Que necesitas para vender tu casa

Requisitos para venta de casa en El Salvador:

•  Escritura de Casa o Escritura de compra-venta en el caso de hipoteca al FSV

•  Carta extractada del registro de la propiedad

•  En caso de hipoteca al fondo estado de cuentas a la fecha

•  Ultimo recibo de pago de impuesto municipal, agua y luz 

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Cuándo deberías rentar o alquilar casa

Aunque cada vez hay más solteros que buscan la independencia en unas escrituras, lo más común es que esa necesidad real llegue junto con el matrimonio y los hijos; por lo que una buena idea es dar este paso a través de una renta, pues esto te permitirá saber qué tan buen administrador de tus finanzas eres, antes de comprometerte con una hipoteca.

Por otro lado, si tu relación sentimental no atraviesa un buen momento y existe peligro de separación, una casa propia y una deuda a largo plazo pueden convertirse en un tema difícil de manejar tanto emocional como legalmente. Las depresiones y el estrés no son buenos consejeros.

Ahora bien, si tú y tu pareja son de espíritu libre y no les gusta echar raíces o les encanta viajar, comprar casa no tiene sentido y una hipoteca sería un lastre demasiado pesado. Otra posibilidad es que tu carrera profesional te exija periódicamente cambios de residencia, y rentar es tu mejor opción.

Las ventajas de rentar

1.- Vives feliz sin pagar predial, y otros impuestos y gastos relacionados con una casa. Tienes que cuidar el lugar, pero los problemas graves como cambiar el calentador, la instalación eléctrica o la herrería, son asunto del dueño.

2.- Tienes acceso a una casa mejor de la que podrías comprar. Las rentas son más baratas que las mensualidades.

3.- Brinda acceso a una mejor ubicación. Hay más casas en renta que en venta.

4.- Te da movilidad. Si algo no te gusta, puedes irte al terminar tu contrato. Un vecino, la zona, o la colonia; el mismo "depa" puede tener vicios ocultos. Si vives con tu pareja y no funciona, hay libertad para moverse.

5.- Si bajan tus ingresos puedes rescindir y buscar un sitio más barato.

6.- Si cambias de trabajo y el rumbo no te conviene, puedes moverte. Vivir cerca del trabajo brinda ahorros significativos.

7.- Tu trabajo requiere cambios de residencia periódicos.

8.- No tienes para comprar una casa en efectivo ni para dar un buen enganche que te permita contratar una hipoteca pagable. Puedes ahorrar la diferencia entre tu renta y lo que pagarías de hipoteca para luego comprar.


Como ves, decidir comprar o rentar no sólo depende de los precios de las casas o si no te autorizaron un crédito hipotecario, también es necesario mirar tu momento de vida, saber si por ahora rentar soluciona tu necesidad de vivienda.

Valorar antes de comprar

Aún no es tiempo de comprar si….

• Tus ahorros no alcanzan para el enganche o prima, los gastos de inicio (escrituración, apertura de crédito, avalúo), y un "colchón" para habilitación de espacios, adaptaciones y remodelaciones.

• No tienes capacidad de ahorro. Tus gastos fijos son muy altos (colegiaturas, seguros, rentas, impuestos), y comprometen tu presupuesto mensual.

• Tu nivel de endeudamiento es alto. Tienes deudas grandes a largo o mediano plazo (autos, muebles, electrónicos, viajes).

• Estás comenzando un negocio. Si encierras tu capital en una hipoteca, no tendrás liquidez para soportar la operación de tu empresa. Consolida y luego retomas lo de la casa.

• Tu nivel de ingresos es bajo para la hipoteca que necesitas.  Evalúa si puedes pagarla. Planea cómo aumentar tus ingresos o cambia de prospecto de casa.

• Tienes poco control sobre tus finanzas. Tu presupuesto es un desastre y casi nunca terminas la quincena como estaba planeada (o simplemente no la planeas).

• Hay problemas en tu matrimonio. No tienes la cabeza fría ni las cuentas claras.

• Tú y tu pareja planean tener un hijo este año. Los gastos de maternidad son altos y los hijos muy demandantes en todos sentidos. Espera a que nazca y estabilices tu presupuesto para retomar el asunto de la casa.

• Tienes planes de retomar la escuela o ya cursas algún posgrado.

• La empresa donde trabajas pasa un momento de inestabilidad. Pueden reducir horas o beneficios, o recortar personal.

• Tienes ganas (y planes serios) de viajar y conocer el mundo.

Porque COMPRAR una CASA

Poseer una vivienda es una de las metas primordiales de muchas personas debido a sus diversas ventajas. Una de ellas es el sentido de seguridad que nos brinda y que no podemos encontrar en otra parte. Tener una casa propia es para muchos un símbolo de éxito personal y financiero.

Se deriva una gran satisfaccion personal de vivir en una casa propia. Una casa es una inversion valiosa que puede suponer muchas ventajas financieras.

Entre las recompensas de tener una casa propia figuran:

• La satisfaccion personal
• Sentido de comunidad
• Inversion en lo propio
• Estabilidad personal y familiar
• Inversion en el futuro 

Todos hablan de las inversiones en terrenos o ladrillos, pero ¿por qué sí es buena inversión comprar bienes raíces?

Hay dos formas en las que una casa puede servir como inversión: que adquieras una vivienda que vas vivir con tu familia, o, invertir en un inmueble que vas a rentar –una casa o local comercial- que te permitirá tener un flujo de efectivo mes a mes.

El primer caso va generar tu patrimonio familiar a futuro, aunque te genere un gasto a corto plazo porque vas a pagar mensualidades de un crédito hipotecario, al final de un periodo tendrás una casa propia y habrás utilizado el crédito como complemento para un ahorro. Esta propiedad la vas a disfrutar –lo que también implica una dividendo- y, en el futuro, la podrías vender y obtener otra ganancia.

En el segundo caso, si estás más allá de crear patrimonio familiar, y buscas una inversión complementaria, entonces puedes invertir en propiedades que creen flujos por medio de rentas.

Una opción te genera una entrada de liquidez mensual, la otra te genera una inversión a largo plazo y ofrece seguridad.

Sin embargo, cuando decides comprar, lo primero es pensar por qué quieres una casa: sin duda lo primero que te mueve a tomar la decisión es la necesidad emocional y social de ser "propietario", pero cuidado, tener el capital también es importante.

Para la mayor parte de la población el sueño de tener su casa lleva como ancla una hipoteca a plazos que varían de 10 a 30 años, durante los que estarás amarrado con una deuda mensual de hasta 30% de tus ingresos netos.

Una buena señal para comprar casa es cuando ya puedes destinar la cuarta parte de tu salario neto, a pagar una hipoteca; cuando ya hiciste carrera en una empresa y no peligra tu empleo, o sientes que es momento de dar un paso adelante en el plano personal.

Así las cosas, el mero hecho de dejar de rentar o de vivir con algún familiar no siempre es una razón válida. Para muchos rentar es como tirar el dinero a la basura, pero pasa lo mismo con los primeros años de una hipoteca. Todo se va en intereses.

Ahorro de Agua

• Al lavar los trastes cierra la llave mientras enjabonas
• No te rasures con el grifo abierto
• No descongeles los alimentos usando el grifo
• No dejes rebalsar la pila
• Baña a tu mascota poniendo agua en una cubeta
• No "barras" la acera con agua utiliza una escoba
• Una llave abierta consume 12 litros por minuto, No la desperdicies
• Riega el jardin temprano por la mañana o en la noche utilizando una regadera así solo utilizaras el agua necesaria.

• Cierra la ducha al enjabonarte y no la uses al rasurarte.
• Un simple goteo en 24 horas puede llenar hasta una cubeta de 5 galones, vigila que las llaves queden bien cerradas.
• Una ducha de 15 minutos consume 150 litros de agua, toma duchas mas breves
• Cepillate los dientes con una vaso de agua, no lo hagas con un grifo abierto
• Lava tu carro con una cubeta y un trapo, no con una manguera

Limpieza en el área de Sanitario

Esta es una de las áreas de nuestro hogar que requiere mayor limpieza y desinfección  Es aconsejable emplear estropajos blancos de dureza media y limpiadores líquidos o en polvo, que a su vez sean desinfectantes.

Las manchas amarillentas se eliminan espolvoreando la zona con sal gruesa y vinagre caliente .

En caso de que lo prefieras puedes elegir un desinfectante natural, puedes preparar una solución con seis cucharadas de bicarbonato de sodio en dos litros de agua. Víertela en el inodoro y deja que actué por media hora antes de vaciar el tanque.

Consejos para ahorrar energia en el hogar

Si quieres ahorrar empieza cambiando tu viejo foco por una lampara ahorradora:


                                      


Si no utilizas una lampara apágala:

Cocina:

• Cuando utilices el horno ábrelo lo menos posible y apágalo antes de terminar de cocinar.

• Los microondas consumen entre 30% y 70% menos energía que los hornos convencionales

  

Electrodomésticos:

• Cuando salgas de vacaciones desconecta tus aparatos eléctricos, ya que algunos modelos consumen energía aún estando apagados.
• La secadora de pelo consume demasiada energía, reduce su uso.
• No sobrecargues tus instalaciones eléctricas evita conectar varios electrodomésticos en una sola extensión.
• Para verificar que en tu hogar no existan fugas de energía desconecta todos los aparatos y baja los interruptores de la caja térmica  si el medidor continua funciona checka que anda mal o llama a tu proveedor de energía eléctrica

Aire Acondicionado:

• Evalúa comprar aires acondicionados "Mini Split" son mas eficientes, enfrían mejor y con menos energía.
• Los ventiladores funcionan con una décima parte de la energía que consumen los equipos de aire acondicionado y permiten tener fresco el lugar.
• No exijas mucho frío al aire acondicionado al momento de ponerlo en marcha.
• Limpia periódicamente los filtros de aire acondicionado.

Refrigerador:

• No mantengas tu refrigerador demasiado frío. La temperatura recomendada para el compartimiento de alimentos es entre 2°C y 5°C y para el freezer 15°C
• Cubre los líquidos y envuelve los alimentos que mantengas en el refrigerador. De esta manera evitaras la humedad que estos generan y reducirás el consumo de energía.
• procura mantener tu freezer lo mas lleno posible de paquetes congelados. De esta manera ayudaras a que el motor trabaje menos y a mantener baja la temperatura.
• Revisa que los empaques de las puertas del refrigerador cierren herméticamente.
• Limpia las rejillas del condensador, ubicadas en la parte trasera del refrigerador. Al estar sucias consumes mas energía.
• No guardes alimentos calientes en tu refrigerador o freezer.
• No abras innecesariamente tu refrigerador.
• Retira periódicamente la escarcha que se acumula en las paredes del freezer.

Lavadora, Secadora y Plancha:

• Las cargas excesivas o las de muy pocas piezas de ropa provocan el consumo innecesario de energía en tu lavadora.
• Limpia cada dos o tres meses el filtro de la secadora. Las pelusas que sea cumulan reducen su buen funcionamiento
• Plancha una vez a la semana la mayor cantidad de ropa posible.
• Plancha primero las prendas que necesitan menos calor y poco a poco sube la temperatura para las prendas de tela más fuerte.
• Utiliza planchas a vapor, éstas consumen menos energía.